Zonnedauw 36

Bent u op zoek naar een instapklare hoekwoning met vier slaapkamers, een recent vernieuwde achtertuin op het zonnige zuidwesten en een vrije ligging in een rustige, kindvriendelijke woonwijk? Dan is deze uitstekend onderhouden woning in de geliefde wijk Neel II absoluut een bezichtiging waard. De woning combineert een recent bouwjaar met een hoog afwerkingsniveau, uitstekende isolatie en verrassend veel leefruimte. Dankzij de vrije ligging aan zowel de voor- als achterzijde, uitsluitend bestemmingsverkeer en de vele speelveldjes in de directe omgeving is dit een ideale gezinswoning.

De grote vijver in de wijk geeft de omgeving een ruimtelijk karakter en vormt een geliefde ontmoetingsplek. In de winter verandert deze zelfs regelmatig in een sfeervolle schaatsbaan voor de buurt.

Dankzij het jonge bouwjaar beschikt de woning over uitstekende isolatievoorzieningen. Dak, vloer en gevels zijn volledig geïsoleerd en alle beglazing is uitgevoerd in HR++ dubbel glas. In 2024 is bovendien een nieuwe Intergas cv-ketel geplaatst. Samen zorgen deze voorzieningen voor een comfortabel binnenklimaat én lage energielasten. Alle kozijnen en ramen zijn uitgevoerd in duurzaam hardhout (meranti) en voorzien van diverse draai-/kiepramen extra ventilatiestroken voor een optimaal binnenklimaat. Tevens zijn diverse ramen van de slaapkamers en de schuifpui op de begane grond voorzien van een hor en zijn alle radiatoren voorzien van een thermostaatknop.

Bijzonderheden
- Instapklare woning in uitstekende staat van onderhoud;
- Gelegen op een vrije locatie aan de voor- en achterzijde;
- Rustige, kindvriendelijke wijk met uitsluitend bestemmingsverkeer;
- Vloerverwarming op de gehele begane grond;
- Hoge, strak gestucte plafonds van circa 2,60 meter;
- Nieuwe Intergas cv-ketel (2024);
- Zonnige achtertuin op het zuidwesten met elektrisch zonnescherm en sfeervolle pergola met schaduwdoek;
- Achtertuin recent vernieuwd;
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024 en 2025;
- Betonnen verdiepingsvloeren;
- Natuurstenen vensterbanken op de eerste verdieping;
- Uitstekend geïsoleerd en energiezuinig;

BEGANE GROND

Entree
Via de verzorgde entree komt u binnen in de hal, voorzien van een stijlvolle donkere tegelvloer met comfortabele vloerverwarming. Hier bevinden zich de meterkast met voldoende groepen en aardlekbeveiliging en de toegang tot het toilet, de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping.

Toilet
Modern, volledig betegeld toilet met een vrijhangend closet, fonteintje met onderkast, mechanische ventilatie en een valraam voor natuurlijke ventilatie. Er is

Woonkamer
De sfeervolle, tuingerichte woonkamer is afgewerkt met dezelfde donkere tegelvloer met vloerverwarming, strak gestucte wanden en een gestuct plafond. Dankzij de grote schuifpui met hor en de aparte loopdeur geniet de ruimte van veel natuurlijk daglicht en een directe verbinding met de tuin. In de praktische trapkast bevindt zich de verdeler van de vloerverwarming.

Open keuken
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne open keuken. Ook hier ligt de donkere tegelvloer met vloerverwarming, afgewerkt met een natuurstenen plint. De keuken is opgesteld in een praktische L-vorm en beschikt over ruime laden, veel werkruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron en vaatwasser. De inbouwspots in het plafond zorgen voor een moderne uitstraling.

EERSTE VERDIEPING

De gehele eerste verdieping is voorzien van een fraaie laminaatvloer.

Slaapkamer 1 achterzijde
De royale hoofdslaapkamer beschikt over een dakkapel met draai-/kiepramen, waardoor een lichte en ruime kamer is ontstaan. Er is bovendien voldoende ruimte voor meerdere kledingkasten.

Slaapkamer 2 voorzijde
Deze ruime slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer, behangen wanden en een strak gestuct plafond.

Slaapkamer 3 voorzijde
Ook deze slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer, behangen wanden en een gestuct plafond. De twee slaapkamers aan de voorzijde kunnen desgewenst eenvoudig worden samengevoegd tot één royale kamer.

Badkamer
De complete badkamer is volledig betegeld en ingericht met een ruime inloopdouche, een tweede toilet, een badkamermeubel met dubbele wastafel, laden en een spiegel met verlichting. Daarnaast beschikt de badkamer over een handdoekradiator met thermostaatknop, mechanische ventilatie en een draai-/kiepraam, waardoor er zowel daglicht als uitstekende ventilatiemogelijkheden aanwezig zijn.

TWEEDE VERDIEPING

De ruime zolderverdieping is afgewerkt met een laminaatvloer en biedt volop mogelijkheden als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. De zijzijde van de verdieping beschikt over een royale dakkapel met draai-/kiepramen en een karakteristieke patrijspoort aan de voorzijde.

Verder bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasapparatuur, vaste schuifwanden, een praktische vaste kast, de mechanische ventilatie-unit en de nieuwe Intergas cv-ketel uit 2024. De radiator is voorzien van een thermostaatknop.

BUITENRUIMTE

De voortuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating en vaste beplanting.

Achtertuin
De recent vernieuwde achtertuin ligt op het zonnige zuidwesten en is ingericht met meerdere terrassen in sierbestrating, kunstgras, buitenverlichting, een zandbak en 2 stroompunten. Over de volledige breedte van de achtergevel is een elektrisch bedienbaar lichtgrijs zonnescherm geplaatst met aluminium staanders. Achter in de tuin bevindt zich een pergola met schaduwdoek, die een sfeervolle en comfortabele plek creëert om op zonnige dagen heerlijk buiten te ontspannen. Via de houten poort bereikt u de brede zij-uitgang. De degelijke erfafscheiding zorgt voor volop privacy.

De vrijstaande stenen berging is over de volledige breedte van de woning gebouwd, uitgevoerd in spouw, voorzien van een betegelde vloer, 2 ramen en elektra. Hierdoor biedt de berging volop ruimte voor fietsen, opslag en het uitvoeren van hobby's.